수도권vs지방 어디를 사야 돈을 벌까?

2021 팩트체크

지난 1년동안 전국에서 가장 많이 오른 지역?

① 인천 ② 경기 ③ 제주

연간 매매 증감 현황 (출처 : 렘군 유튜브)

1년간 매매가 사례분석을 해본다면?

 

1) 수도권에 신축을 산다면?

서울 : 마포 래미안 푸르지오

경기도 : 분당 서현동의 시범단지한양

인천 : 송도 더샵 퍼스트파크

▶ 똘똘한 아파트를 산다면, 인천의 압도적 승리

 (출처 : 렘군 유튜브)

돈을 버는 것은 상대평가다

남들보다 많이 벌면 많이 버는 것

 

2) 수도권 구축 아파트를 산다면?

- 서울 : 마포구 공덕삼성

- 경기도 : 오산시  세마역트루엘

- 인천 : 연수동 대우삼환아파트

▶ 수도권 못난이를 산다면, 외곽이 압도적 승리

 (출처 : 렘군 유튜브)

3) 지방(광역시,소도시) 구축을 산다면?

- 대전 : 크로바

- 계룡시 : 신성미소지움1차

- 충주시 : 용산주공

- 창원시 : 마산만아이파크

▶지방의 경우, 소도시가 현명한 선택이었음

 (출처 : 렘군 유튜브)

 

오른 금액은 고만고만하지만 투자금의 차이가 가장 큼

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수도권vs지방 어디를 사야 돈을 벌까?

 

(결론)

입지 좋은곳의 신축 아파트가 제일 수익률이 낮음

입지 안좋은곳의 구축 아파트가 수익률이 높음

 

- 저렴해서 오른다. 물이 위에서 떨어지듯 낙수효과로 신축상승에 이어 상대적으로 저렴한 구축이 오른다

- 오르지 않은 구축이 오를 확률이 높음(이미 오른 구축은 X)

- 많이 못오른 못난이를 사라

 

 

#지방투자를 위한 조언

오르는 금액은 광역시와 소도시 상승이 비슷했지만 투자금액이 작아서 수익률이 높음

과유불급! 금액을 생각하지말 것, 투자금 대비 100% 오르면 잘한거다

서울 아파트만큼 오르길 기대하지마라, 투자금 대비 얼마인지를 생각해라

 

지방은 앞으로의 공급에 대해서 조심해야함, 도심이 이동이 쉽게 이루어지기 때문

 

지방은 아파트가 몇개 없어서 선호하는 대장아파트가 명확함→ 외지에서 투자를 많이함→들어가긴 쉬운데 동시에 나오려다보니 어렵다 → 실거주 하는 사람이 사줘야 팔 수 있음

* 지방은 상위 50%이내, 좀 더 나아가는 30%정도의 입지 좋은 아파트만 선택해라

** 단타로, 2년정도, 길어도 4년이라 생각하고 접근하기

 

 

https://youtu.be/X9GWdCNVLd0