반응형 유튜브 정리9 [렘군] 소액 경매, 빌라 투자 이렇게 해야 돈 벌 수 있습니다 경매는 일반 매매보다 심지어는 급매보다 더 저렴한 가격에 부동산을 취득 할 수 있는 장점이 있다. 그리고 경락잔금대출을 통해서 비교적 소액으로도 투자가 가능하다. 그래서 자본금이 적고 소액으로 투자를 시작하려는 사람들이 경매에 접근하는데 특히 빌라가 아파트나 오피스텔에 비해 더 저렴하므로 더욱더 사람들이 관심을 갖는다. 그렇다면, 소액으로 빌라 경매를 받으려면 어떻게 해야할까?🤔 신축 빌라에 투자할까요 구축 빌라에 투자할까요? 신축, 구축을 따지지 않고 목표 수익률만 정한다. 목표 수익률은 20% 혹자들은 신축빌라는 절대 투자하지 말라는 이야기를 한다! 그러나, 월세가 잘나오는 지역이고 매입비용과 수익을 계산해봤을때 수익률이 20%가 넘으면 투자를 안할 이유가 없음 - 신축빌라는 싸면 사고 - 구축빌라도.. 2022. 1. 23. [렘군] 다 오른것 같은 부동산에서 큰 돈 벌 수 있는 재개발 2부 재개발이 돈되는 포인트 2가지 1) 언제 살꺼냐 2) 내가 사는 시점에 얼마 벌게되느냐 재개발 투자 타이밍 부동산 호황기가 오기 직전에 사면된다. 단계의 타이밍은 아무 의미가 없고 그 지역의 부동산 타이밍 싸이클이 중요하다. 1) 언제 어디를 살꺼냐 아 이지역은 되게 저렴하네? 라는 생각이 들면 그 때 그 지역에 있는 재개발 재건축을 사면 수익을 본다 이제 갓 흐름이 상승할 수 있는 지역을 찾았다면 사람들은 그 곳에 있는 신축아파트만 사려고한다. 우리가 먼저 선점해서 재개발을 사라 (+ 거기다 4단계인 재건축? 너무 좋다..!) 2) 내가 사는 시점에 얼마 벌게되느냐 내가 어떤 단계에 샀을때 정확하게 얼마를 벌고 시작하는지 계산하고 시작해야함 4단계에서의 안전마진을 보고 어느정도 차이가 나면 들어 갈것 .. 2022. 1. 21. [렘군] 다 오른 것 같은 부동산에서 큰 돈 벌 수 있는 재개발 1부 재개발에 관심을 가지는 이유 1) 전매제한이 재건축에 비해 비교적 자유로움 - 관리처분인가 날때까지 가능함 - 관리처분인가가 나도 예외사항에 따라 전매가능 2) 돈도 적게 들어감 3) 재건축 환수이익 환수제도 영향을 안받음 재개발과 재건축의 차이 1) 재건축은 가장 좋은 입지에 오래된 아파트를 새 아파트로 바꿔주는 것 2) 재개발은 지금은 좀 낙후되어 있지만 주택을 밀어 새 아파트로 바꿔주는 것 그 이전의 모습이 뭐였냐가 다르며, 결론적으로 새 아파트가 되는 것임! 재개발의 단계 1) 정비구역지정 2) 조합설립인가 3) 사업시행인가 4) 관리처분인가 * 단계마다 시세가 올라가는것이 정상임 ** 그러나 1,2,3,4단계가 일정하게 시세가 오르는 것은 아니며 마지막 단계로 갈수록 오르는 속도가 가파름 재개발.. 2022. 1. 20. [렘군] 아파텔 열풍이 거품이 아닌 이유 부동산 중에 가장 최고는 단연, 아파트라고 자신있게 말할 수 있다. 그러나 점점 아파트 가격이 고점을 갱신하면서, 아파트를 대체할 수 있는 비슷한 부동산들이 나오고 있다. 즉, 아파트랑 비슷하지만 진화된 녀석들이 나온다. (본연의 단점을 극복한 녀석들을 봐라!) 과거 #생활형숙박시설과 도생은 사람들이 꺼려하는 부동산들이었음 왜냐면, 생숙은 쉽게말해 숙박업소이므로 기존의 모텔,호텔들이 있는 입지에 자리잡고 있기 때문에, 아이들을 키우기나 주거하기에 적합하지 않다고 판단됨 그리고 #도시형생활주택은 쉽게 말해 빌라임, 빌라 인근에 위치해 있음 빌라촌에 있으면 큰마트가 없고, 거리가 쾌적하지 못함 그래서 사람들이 관심을 갖지 않음! 그러나, 요새는 돈되는 포인트가 생겨나고 있음 사람이 진짜 거주하고 싶은 생숙이.. 2022. 1. 18. 이전 1 2 3 다음 반응형
