[렘군] 다 오른것 같은 부동산에서 큰 돈 벌 수 있는 재개발 2부

재개발이 돈되는 포인트 2가지

1) 언제 살꺼냐
2) 내가 사는 시점에 얼마 벌게되느냐

재개발 투자 타이밍

부동산 호황기가 오기 직전에 사면된다.

단계의 타이밍은 아무 의미가 없고 그 지역의 부동산 타이밍 싸이클이 중요하다.

1) 언제 어디를 살꺼냐

아 이지역은 되게 저렴하네? 라는 생각이 들면 그 때 그 지역에 있는 재개발 재건축을 사면 수익을 본다

이제 갓 흐름이 상승할 수 있는 지역을 찾았다면 사람들은 그 곳에 있는 신축아파트만 사려고한다.
우리가 먼저 선점해서 재개발을 사라 (+ 거기다 4단계인 재건축? 너무 좋다..!)

2) 내가 사는 시점에 얼마 벌게되느냐

내가 어떤 단계에 샀을때 정확하게 얼마를 벌고 시작하는지 계산하고 시작해야함
4단계에서의 안전마진을 보고 어느정도 차이가 나면 들어 갈것

계산방법
① 신축아파트를 찾으세요(시세)
② 재개발 구역에서 원가를 찾으세요 (조합원 분양가 + 프리미엄 합친 금액)
③ 신축아파트 시세와 원가를 비교해보면 안전마진 확인 가능

단 위의 계산법은 4단계에 적용되는 계산법임
단계가 앞으로 갈수록 프리미엄을 할인해서 적용해야한다.↓

 출처 : 렘군

이를 통해 내가 지금 사려고 하는 금액이 적정한지 판단!



#재개발 사례분석

출처 : 렘군

인근 신축 아파트가 5억이었음
두번째, 이걸 내가 사기는 사는데 얼마를 주고 사냐 "매수원가"
조합원분양가+ 프리미엄 = 3억2천 +9천 = 4억1천

그럼 내 안전마진은 9천만원
옆 신축아파트가 오른다거나, 일반분양가가 더 오른다면 내 안전마진은 더 커진다

전국에서 흐름이 좋은 지역 몇개 선발해봐라
결국 재개발은 지역!과 타이밍이다.
특히 지역이다..!
그 지역이 상승세에 있는지 확인 할 것