[렘군] 소액 경매, 빌라 투자 이렇게 해야 돈 벌 수 있습니다

경매는 일반 매매보다 심지어는 급매보다 더 저렴한 가격에

부동산을 취득 할 수 있는 장점이 있다.

그리고 경락잔금대출을 통해서 비교적 소액으로도 투자가 가능하다.

 

그래서 자본금이 적고 소액으로 투자를 시작하려는 사람들이 경매에 접근하는데

특히 빌라가 아파트나 오피스텔에 비해 더 저렴하므로

더욱더 사람들이 관심을 갖는다.

 

그렇다면, 소액으로 빌라 경매를 받으려면 어떻게 해야할까?🤔

 

 

신축 빌라에 투자할까요 구축 빌라에 투자할까요?

신축, 구축을 따지지 않고 목표 수익률만 정한다.

목표 수익률은 20%

 

혹자들은 신축빌라는 절대 투자하지 말라는 이야기를 한다!

그러나, 월세가 잘나오는 지역이고 매입비용과 수익을 계산해봤을때

수익률이 20%가 넘으면 투자를 안할 이유가 없음

 

- 신축빌라는 싸면 사고

- 구축빌라도 싸면 사라

→ 즉, 비싸면 신축이던, 구축이던 사지말라

 

절대로 사면 안되는 빌라는?

월세가 확연히 낮게 책정된 것

월세가 잘나오는 빌라인지 아닌지를 고려해야하는데,

월세가 잘 나오는 빌라는 내가 살고 싶은 지역이고,

월세가 잘 안나오는 빌라는 내가 안살고 싶은 지역임

 

* 저녁에 임장을 가서 주차장을 본다. (주차장이 꽉 차있으면 공실이 없다.)

 

그러나, 초보 투자자에게 첫 빌라 투자는

비교적 좋은 조건의 빌라를 추천드림 (보안도 및 관리 등)

 

경매 빌라에 대한 출구 전략

- 월세 셋팅 먼저

- 그다음 전세로 돌리기

 

월세 셋팅이 안될경우 전세로 돌린다.

그리고 단타로 욕심부리지 말고

기존 거를 가지고 있어라.

 

* 실패하는 사람들의 특징 : 단타를 노림

-> 양도세 걱정

 

빌라는 가격이 잘 안오르지 않나요?
임차인을 구하는데에 어려움은?

경매는 전세가보다 싸게 매입하기 때문에 문제가 되지않음.

내 욕심을 내려놓으면 어려움이 없다.(빌라가 안팔리는 것은 욕심때문)

 

https://youtu.be/pW4bnRPKbWs